Обнинское городское собрание

Решение № 10-32 от 26.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е № 10-32
 

г. Обнинск                                                                                                       26 сентября 2017 года

 
 

О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Обнинск», утвержденные решением городского Собрания № 01-40 от 12.03.2007

 
 

В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Устава муниципального образования «Город Обнинск» Обнинское городское Собрание

 
РЕШИЛО:
 

Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Обнинск», утвержденные решением Обнинского городского Собрания № 01-40 от 12.03.2007 года (в редакции решений городского Собрания от 20.11.2007 № 02-50, от 17.09.2008 № 02-63, от 29.05.2009 № 03-75, от 21.12.2010 № 02-16, от 24.04.2012 № 05-33, от 26.03.2013 № 02-43, от 22.04.2014 № 02-57, от 25.11.2014 № 04-62, от 25.08.2015 № 04-73, от 28.06.2016 № 08-14, от 31.01.2017 № 02-25) следующие изменения и дополнения:

1. В разделе «Термины и определения» статьи 1 следующие термины изложить в новой редакции:

«градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка;» 

2. Раздел «Термины и определения» статьи 1 дополнить следующими абзацами:

«машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

элемент планировочной структуры - часть территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.» 

3. Пункт 2 статьи 4 изложить в новой редакции:

«2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все расположенные в границах территориальных зон земельные участки и объекты капитального строительства, за исключением земельных участков:

1) расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;

2) расположенных в границах территорий общего пользования;

3) предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятых линейными объектами;

4) предоставленных для добычи полезных ископаемых;

5) иными землями, установленными действующим законодательством.» 

4. Статью 14 части I изложить в новой редакции:

«Статья 14. Основные положения планировки территории г. Обнинска

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных правилами землепользования и застройки территориальных зон и (или) установленных схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральными планами поселений, городских округов функциональных зон, в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Документация по планировке территории г. Обнинска включает в себя:

1) проекты планировки в виде отдельного документа;

2) проекты планировки в составе с проектами межевания;

3) проекты межевания в виде отдельного документа;

4) градостроительные планы земельных участков.

3. Порядок подготовки документации по планировке территории г. Обнинска устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, статьями 14, 15 настоящих Правил.

4. Подготовка документации по планировке территории г. Обнинска осуществляется на основании Генерального плана г. Обнинска и настоящих Правил.

Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

В проекте документации по планировке территорий указываются и обозначаются выделенные элементы планировочной структуры - кварталы, микрорайоны, иные элементы (объекты капитального строительства с обязательным функциональным назначением - детские сады, школы и т.д.), а также  до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Документация по планировке территории г. Обнинска утверждается постановлением Администрации города.

6. Посредством документации по планировке территории определяются:

1) характеристики и параметры планируемого развития, комплексного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального, транспортного обслуживания, инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) линии градостроительного регулирования, в том числе:

а) линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

б) красные линии с выделением основных и вспомогательных красных линий;

в) границы земельных участков линейных объектов, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

г) границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды;

д) границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

е) границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам, - при межевании свободных от застройки территорий;

ж) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

з) границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков, - в случаях реконструкции;

и) границы зон действия публичных сервитутов.

В случае отсутствия утвержденных проектов планировки застроенных и озелененных территорий муниципального образования "Город Обнинск" в целях закрепления исторически сложившейся системы улично-дорожной сети таких территорий установление красных линий может осуществляться путем подготовки и утверждения чертежа красных линий.

7. На основании документации по планировке территории, утвержденной Главой Администрации города, Обнинское городское Собрание вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительными регламентами предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

8. Подготовка документации по планировке территории при предоставлении земельных участков для их комплексного освоения осуществляется в соответствии с земельным  и градостроительным законодательством.

9. Развитие застроенных территорий г. Обнинска, а также освоение территории в целях строительства жилья экономического класса осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.». 

5. Статью 15 части I изложить в новой редакции:

«Статья 15. Порядок подготовки документации по планировке территории г. Обнинска

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Главой Администрации города по инициативе Администрации города либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, за исключением случаев, когда решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

2) лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской федерации;

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;

4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Решения о разработке того или иного вида документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории может приниматься с целью подготовки земельных участков для строительства и реконструкции на их территории объектов капитального строительства, в том числе с целью подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель, а также государственная собственность, на которые не разграничена, предназначенных для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства или в целях реализации прав указанных лиц на земельные участки, необходимые для эксплуатации принадлежащих им на праве собственности объекты капитального строительства.

3. В случае, если разработка документации по планировке территории г. Обнинска производится по инициативе Администрации города, ее финансирование осуществляется за счет средств бюджета г. Обнинска. Обнинское городское Собрание предусматривает средства для финансирования работ по подготовке проекта планировки территории в бюджете города по представлению Главы Администрации города. В остальных случаях финансирование разработки документации по планировке территории г. Обнинска осуществляется за счет средств заявителей.

4. Заказчик разработки документации по планировке территории обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Заказчик может заказать разработчику сбор исходных данных.

5. Постановление Администрации города о подготовке проектов планировки и проектов межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов г. Обнинска, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещению в сети Интернет. Физические или юридические лица вправе со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории представить в Администрацию города (управление архитектуры и градостроительства) свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

6. Администрация города (управление архитектуры и градостроительства) в течение тридцати дней осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным ст. 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Российской Федерации, Калужской области и местными нормативными правовыми актами. По результатам проверки указанный орган в течение семи дней принимает решение о направлении указанной документации Главе Администрации города на утверждение или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

7. Разработанные проекты планировки и проекты межевания территорий, изменения в утвержденные ранее проекты планировки и проекты межевания подлежат до их утверждения обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном в статье 10 настоящих Правил, с учетом положений ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

8. Администрации города не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний направляет Главе Администрации города подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

9. Глава Администрации города с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает постановление об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Администрацию города на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

10. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в течение семи дней со дня ее утверждения в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов г. Обнинска, иной официальной информации, и размещению в сети Интернет.

11. Утвержденная документация по планировке территории г. Обнинска подлежит передаче на безвозмездной основе в Администрацию города (управление архитектуры и градостроительства) для хранения и учета в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности г. Обнинска, за исключением случаев частичной компенсации затрат на работы по подготовке проекта планировки территории за счет средств бюджета г. Обнинска, предусмотренных решением Обнинского городского Собрания.

12. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.». 

6. В пункте 4 статьи 18 слова «пяти дней» заменить словами «семи дней». 

7. В статье 19 главы 4 откорректировать нумерацию пунктов после пункта 6.:

- пункт 1. считать пунктом 7.

- пункт 2. считать пунктом 8.

- пункт 3. считать пунктом 9. 

8. В таблице 2 статьи 22 части III:
- в строке кода 7.110 в столбце «Ж-3»  значение «У» заменить значением «Р». 

9. Главу 5 части III дополнить статьей 23.1. «Статья 23.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» следующего содержания:

«Статья 23.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Место допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяется линией отступа от красной линии и минимальными отступами от границ земельного участка. 

Таблица 1

Перечень предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров ЗУ и параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС

 
Обозначение
Минимальная площадь ЗУ,
(га)
Максимальная площадь ЗУ,
(га)

Миним. отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)
Максимальный процент застройки,
(%)
Предельное
количество этажей/ высота здания, м
 
Р
У
Р
У
Р
У
Р
У
О
В
У
Ж-1
0,04
*
0,15
*
1
1
30
30
4/
18
2/9
4/
18
Ж-2
*
*
*
*
1
1
40
40
5/*
5/*
*/*
Ж-3
*
*
*
*
1
1
40
40
*
*
*
Ж-4
0,04
*
0,15
*
1
1
20
20
3/
12
2/9
3/
12
Ж-5
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
Ж-6
*
*
*
*
1
1
40
40
(3-5)1/
*
*
4/
18
ОД-1
*
*
*
*
1
1
100
100
*
*
*
ОД-2
*
*
*
*
1
1
100
100
*
*
*
ОД-3
*
*
*
*
1
1
80
80
*
*
*
ОД-4
*
*
*
*
1
1
100
100
9/*
9/*
9/*
ОДС-1
*
*
*
*
1
1
80
80
*
*
*
ОДС-2
*
*
*
*
1
1
80
80
*
*
*
ОДС-3
*
*
*
*
1
1
80
80
*
*
*
ОДС-4
*
*
*
*
1
1
80
80
*
*
*
ПК-1
*
*
*
*
1
1
60
60
*
*
*
ПК-2
*
*
*
*
1
1
80
80
*
*
*
ПК-3
*
*
*
*
1
1
*
*
*
*
*
НП
*
*
*
*
1
1
60
60
*
*
*
Р-1
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
Р-2
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
Р-3
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
ОХ-1
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
ОХ-2
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
СН-1
*
*
*
*
1
1
*
*
*
*
*
СН-2
*
*
*
*
1
1
*
*
*
*
*
СН-3
*
*
*
*
1
1
*
*
*
*
*
СН-4
*
*
*
*
1
1
*
*
*
*
*
СН-5
*
*
*
*
1
1
*
*
*
*
*
СН-6
*
*
*
*
1
1
*
*
*
*
*
СН-7
*
*
*
*
1
1
*
*
*
*
*
РЗ-1
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
РЗ-2
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
 
Примечание:

ЗУ – земельный участок;

ОКС – объекты капитального строительства (здания, строения и сооружения);

Р – разрешенный вид использования земельного участка;

В – вспомогательный вид использования земельного участка;

У – условно разрешенный вид использования земельного участка;

*- не подлежат установлению (выполняются с учетом проектной документации в соответствии с действующими нормами и правилами);

(3-5)1 – определяется по фактической этажности;

1. Минимальный отступ от границ не применяется для тех сторон границы участка, расстояния от которых определены линией отступа от красной линии;

2. Значение максимального процента застройки используется только при соблюдении отступов от  границ земельного участка;

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации ст. 32-34 настоящих правил.». 

10. Наименование статьи 24 главы 5 части III изложить в новой редакции:

«Статья 24. Иные градостроительные регламенты по параметрам строительства в жилых зонах». 

11. В статье 24 главы 5 части III абзацы Ж-1, Ж-6 изложить в новой редакции:

«Ж-1 - Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (зона усадебной жилой застройки).

1) Показатели плотности застройки следует принимать в соответствии с таблицей Б.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

2) Расстояния между зданиями, строениями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 «Охрана окружающей среды» СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330.2016 Свод правил. «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». При этом расстояния между длинными сторонами секционных жилых домов высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, высотой 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

До границы соседнего придомового участка расстояние по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должно быть не менее:

- от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
- от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
- от кустарников - 1 м.

 Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, бани и т.п.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м с учетом требований раздела 15 «Противопожарные требования» СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», статьи 69 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», таблицы 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», а также требований раздела «Требования и рекомендации по установлению линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений» региональных нормативов градостроительного проектирования Калужской области.

3) Предельное количество этажей или предельная высота для всех основных строений:

- количество надземных этажей – до четырех,

- высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 12 м;

- до конька скатной кровли – не более 15 м.
Предельное количество этажей или предельная высота  для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 4м;

- до конька скатной кровли – не более 7 м.

Как исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения.

4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

-застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками  - 30%;

- застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками – 20%.

5) Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению, с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», статье 69 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», таблице 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

6) Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

7) Требования к ограждениям земельных участков:

а) характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон;

б) ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 2,0 м»; 

 «Ж-6. Зона архитектурного ансамбля кварталов жилой застройки 1950-1960 годов.

При капитальном ремонте или реконструкции многоквартирных домов в градостроительной зоне Ж-6 действуют следующие регламенты:

- сохранение существующей этажности;

- сохранение исторической отделки фасадов – штукатурка с покраской (наружная окраска стен – RAL-1017 (шафраново-желтый);

- декоративные элементы (карнизы, пилястры, арки, капители и т.д.) – белого цвета (карниз, пилястры, наличники – RAL – 9010);

- оконные переплеты – белого цвета;

- входные двери – коричневого цвета (RAL – 8007 (олень коричневый));

- цоколь – красно-коричневого цвета (RAL – 8007 (олень коричневый));

- цвет кровельного покрытия – коричневый;
- цвет балконной панели – светло-серый;

- ограждение балконов - металлический профиль RAL – 8007 (олень коричневый);

- на фасадах и крышах запрещается размещение рекламных конструкций.

Все работы, связанные с изменением архитектурного облика домов, установки кондиционеров и спутниковых антенн на уличных фасадах, а также ограждением и благоустройством придомовых территорий, должны согласовываться с Администрацией города Обнинска.». 

12. Статью 24 главы 5 части III дополнить абзацем Ж-5 следующего содержания:

«Ж-5. Зона ограничения и запрета застройки

В градостроительной зоне Ж-5 не предусмотрено строительство зданий, строений, сооружений, за исключением объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.». 

13. Наименование статьи 25 главы 5 части III изложить в новой редакции:

«Статья 25. Иные градостроительные регламенты по параметрам строительства в общественно-деловых зонах». 

14. В статье 25 главы 5 части III абзацы ОД-1, ОД-2, ОД-4 изложить в новой редакции:

«ОД-1. Зона центра города.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства,  расположенных в зоне ОД-1, устанавливаются проектной документацией на каждый объект в соответствии с разделом 6, разделом 7, приложениями Б, Д, Ж, К СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», приложением А, приложением В региональных нормативов градостроительного проектирования Калужской области, утвержденной документацией по планировке и межеванию территории, настоящими Правилами, а также иными обязательными требованиями законодательных и нормативных документов, перечень которых установлен СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», частью 1.4 региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области.».

ОД-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства,  расположенных в зоне ОД-2, устанавливаются проектной документацией на каждый объект в соответствии с разделом 6, разделом 7, приложениями Б, Д, Ж, К СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области, утвержденной документацией по планировке и межеванию территории, настоящими Правилами, а также иными обязательными требованиями законодательных и нормативных документов, перечень которых установлен СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», частью 1.4 региональных нормативов градостроительного проектирования Калужской области.

ОД-4. Зона обслуживания и деловой активности местного значения исторически сложившегося района города в районе улиц Блохинцева и Пирогова.

Предельная максимальная этажность застройки – 9 этажей. Иные параметры застройки, максимальные и минимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне ОД-4,  устанавливаются проектной документацией на каждый объект в соответствии с разделом 6, разделом 7, приложениями Б, Д, Ж, К СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области, утвержденной документацией по планировке и межеванию территории, настоящими Правилами, а также иными обязательными требованиями действующих нормативов и технических регламентов в области градостроительного проектирования, с учетом законодательных и нормативных документов, перечень которых установлен СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», частью 1.4 региональных нормативов градостроительного проектирования Калужской области.». 

15. Статью 26 главы 5 части III изложить в новой редакции:

«Статья 26. Иные градостроительные регламенты по параметрам строительства в общественно-деловых зонах специального обслуживания».

«ОДС-1. Зона учреждений медицинского назначения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства,  расположенных в зоне ОДС-1, устанавливаются проектной документацией на каждый объект в соответствии с СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 158.13330.2014 «Здания и помещения медицинских организаций», СанПиН 2.1.3.2630-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к организаци