Решение № 02-25 от 31.01.2017

г. Обнинск                                                                                                                   31 января 2017 года

О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Обнинск», утвержденные решением городского Собрания № 01-40 от 12.03.2007

В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Устава муниципального образования «Город Обнинск» Обнинское городское Собрание

Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Обнинск», утвержденные решением Обнинского городского Собрания № 01-40 от 12.03.2007 (в редакции решений городского Собрания от 20.11.2007 № 02-50, от 17.09.2008  № 02-63, от 29.05.2009 № 03-75, от 21.12.2010 № 02-16, от 24.04.2012 № 05-33, от 26.03.2013 № 02-43, от 22.04.2014 № 02-57, от 25.11.2014 № 04-62, от 25.08.2015 № 04-73, от 28.06.2016 № 08-14) следующие изменения и дополнения:

1. Раздел «Термины и определения» статьи 1 дополнить следующими абзацами:

«нестационарный торговый объект (НТО) - торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение;

военный городок – комплекс зданий и сооружений, расположенных на одном земельном участке и используемых для размещения вооеннослужащих, рабочих и служащих Вооруженных сил РФ, включающий в себя:

- сооружения для охраны периметра, инженерное оборудование охраны периметра, ТСО;

- здания для проживания личного состава войсковых частей (общежития);

- коммунальные сооружения, трансформаторные подстанции, воздушные или кислородные станции;

- инженерно-транспортная и пешеходная инфраструктура проездов.». 

2. В статье 20.1. слова «региональных нормативов «Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов Калужской области» заменить словами «региональных нормативов градостроительного проектирования Калужской области». 

3. Главу 4 дополнить статьей 20.2. «Порядок установки нестационарных торговых объектов на территории МО «Город Обнинск»:

«Статья 20.2. Порядок установки нестационарных торговых объектов на территории МО «Город Обнинск».

«Размещение нестационарных торговых объектов (далее по тексту – НТО) на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется Порядком размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденным Администрацией города Обнинска, а также схемой размещения НТО на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности города Обнинска.

Порядок размещения и использования НТО в стационарном торговом объекте, в ином здании, строении, сооружении или на земельном участке, находящемся в частной собственности, устанавливается собственником стационарного торгового объекта, иного здания, строения, сооружения или земельного участка с учетом требований, определенных законодательством Российской Федерации и настоящими Правилами.

К основным критериям размещения НТО относятся обеспечение устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов в соответствии с градостроительным, земельным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным законодательством и другими установленными законодательством Российской Федерации требованиями, а также предотвращение нарушения внешнего облика города и благоустройства территории НТО.

Размещение НТО на земельных участках, находящихся в собственности физических или юридических лиц, допускается по договору с собственником  земельного участка при условии соблюдения целевого назначения и разрешенного использования земельного участка и градостроительного законодательства (если назначение земельного участка допускает установку и эксплуатацию НТО). Проект внешнего вида объекта подлежит согласованию с Администрацией города Обнинска.

При размещении НТО на всей территории города Обнинска независимо от территориальных зон и правообладателей земельных участков обязательно соблюдение требований:

Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ (в действующей редакции) «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»);

Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

письма Министерства промышленности и торговли РФ от 23.03.2015 № ЕВ-5999/08;

раздела 15 «Противопожарные требования» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

таблицы 1 п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

приложения Ж «Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

приложения К «Нормы расчета стоянок автомобилей»;

статьи 23 настоящих Правил.

4. В таблицах 2, 3, 4, 5, 6 статьи 22 код 10.400 изложить в редакции таблицы 1 статьи 22 «10.400 Банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, административные здания, офисы». 

5. В таблицах 1, 2, 3, 4, 5, 6 статьи 22 код 14.111 «Отдельно стоящие гаражи» изложить в новой редакции «14.111 Отдельно стоящие гаражи (гаражные общества)». 

- в строке кода 14.111 в столбце «Ж-2»  значение «У» исключить;

- в строке кода 14.113 в столбце «Ж-2»  значение «У» заменить значением «Р»;

- в строке кода 14.113 в столбце «Ж-3»  значение «У» заменить значением «Р»;

- в строке кода 14.141 в столбце «Ж-1»  значение «У» заменить значением «Р»;

- в строке кода 14.141 в столбце «Ж-2»  значение «У» заменить значением «Р»;

- в строке кода 14.141 в столбце «Ж-3»  значение «У» заменить значением «Р». 

- в строке кода 14.113 в столбце «ОД-2»  значение «У» заменить значением «Р»;

- в строке кода 14.113 в столбце «ОД-4»  значение «У» заменить значением «Р»;

- в строке кода 14.113 столбец «ОД-3»  дополнить значением «Р»;

- в строке кода 14.141 в столбце «ОД-1»  значение «У» заменить значением «Р»;

- в строке кода 14.141 в столбце «ОД-2»  значение «У» заменить значением «Р»;

- в строке кода 14.141 в столбце «ОД-3»  значение «У» заменить значением «Р»;

- в строке кода 14.141 в столбце «ОД-4»  значение «У» заменить значением «Р». 

- в строке кода 14.113 в столбце «ОДС-2»  значение «У» заменить значением «Р»;

- в строке кода 14.113 в столбце «ОДС-3»  значение «У» заменить значением «Р»;

- в строке кода 14.113 столбец «ОДС-1»  дополнить значением «Р»;

- в строке кода 14.113 столбец «ОДС-4»  дополнить значением «Р»;

- в строке кода 14.140 в столбце «ОДС-2»  значение «Р» исключить;

- в строке кода 14.140 в столбце «ОДС-3»  значение «У» исключить;

- в строке кода 14.140 в столбце «ОДС-4»  значение «У» исключить;

- в строке кода 14.141 в столбце «ОДС-1»  значение «У» заменить значением «Р»;

- в строке кода 14.141 в столбце «ОДС-3»  значение «У» заменить значением «Р»;

- в строке кода 14.141 столбец «ОДС-4»  дополнить значением «Р». 

- в строке кода 14.111 в столбце «ПК-1»  значение «У» заменить значением «Р»;

- в строке кода 14.113 столбец  «ПК-3»  дополнить  значением «Р»;

- в строке кода 14.120 в столбце «ПК-2»  значение «У» заменить значением «Р»;

- в строке кода 14.120 в столбце «ПК-3»  значение «У» заменить значением «Р»;

- в строке кода 14.130 в столбце «ПК-1»  значение «У» заменить значением «Р»;

- в строке кода 14.130 в столбце «ПК-2»  значение «У» заменить значением «Р»;

- в строке кода 14.130 столбец «ПК-3»  дополнить  значением «Р»;

- в строке кода 14.140 в столбце «ПК-2»  значение «У» заменить значением «Р»;

- в строке кода 14.142 в столбце «ПК-3»  значение «У» заменить значением «Р». 

- в строке кода 14.111 в столбце «НП»  значение «Р» заменить значением «У».

- в строке кода 14.113 в столбце «НП»  значение «У» заменить значением «Р». 

- в строке кода 14.141 в столбце «Р-1» значение «У» исключить;

- в строке кода 14.141 в столбце «Р-2»  значение «У» заменить значением «Р»;

- в строке кода 14.141 в столбце «Р-3»  значение «У» заменить значением «Р». 

- в строке кода 14.120 в столбце «СН-5»  значение «У» заменить значением «Р»;

- в строке кода 14.141 в столбце «СН-1»  значение «У» заменить значением «Р»;

- в строке кода 14.141 в столбце «СН-2»  значение «У» заменить значением «Р»;

- в строке кода 14.141 в столбце «СН-3»  значение «У» заменить значением «Р»;

- в строке кода 14.141 в столбце «СН-4»  значение «У» заменить значением «Р»;

- в строке кода 14.141 в столбце «СН-5»  значение «У» заменить значением «Р»;

- в строке кода 14.141 столбец «СН-6»  дополнить значением «Р». 

13. Пункт 1 Части II ПЗЗ дополнить градостроительной зоной Ж-6 «Зона архитектурного ансамбля кварталов жилой застройки 1950-1960 годов». 

14. Статью 21 дополнить абзацем следующего содержания:

«Ж-6 «Зона архитектурного ансамбля кварталов жилой застройки 1950-1960 годов»

- сохранение архитектурного облика исторически сложившегося района города при капитальном ремонте или реконструкции многоквартирных домов по адресам: пр. Ленина, 1/6, 2/4, 3/5, 4/3, 6/4, 7, 8, 11/6, 12/4, 13/1, 14, 16, 17/2, 18, 19/9, 20/7, 22/8, 24, 26, 30, 32, 34, 36а, 38, 40, 40а, 42, 44, 46/1, 48, 50, ул. Менделеева, 2/1,  ул. Пушкина, 1/3, 2/5, ул. Горького, 7,  ул. Мигунова, 7, 8, 9, 11, ул. Блохинцева, 3, 4, 5, 6/48, 11,  ул. Парковая, 2,  ул. Комсомольская, 37, 38, 39, 43, 45, ул. Лермонтова, 3, ул. Гоголя, 4, а также аварийный деревянный дом по ул. Менделеева, 8/4». 

15. В статье 24 для зоны Ж-1 пункт 1) дополнить следующим абзацем:

«Показатели плотности застройки следует принимать в соответствии с приложением Г (обязательным) СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

16. В статье 24 для зоны Ж-1 пункт 2) изложить в новой редакции:

«2) Расстояния между зданиями, строениями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 «Охрана окружающей среды» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». При этом расстояния между длинными сторонами секционных жилых домов высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, высотой 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

До границы соседнего придомового участка расстояние по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должно быть не менее:

- от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарников - 1 м.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, бани и т.п.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м с учетом требований раздела 15 «Противопожарные требования» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», статьи 69 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», таблицы 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», а также требований раздела «Требования и рекомендации по установлению линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений» региональных нормативов градостроительного проектирования Калужской области». 

17. В статье 24 для зоны Ж-1 пункт 5)  изложить в новой редакции:

«5) Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению, с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», статье 69 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», таблице 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». 

18. В статье 24 для зоны Ж-2 пункт 1 изложить в новой редакции:

«1. Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-2 определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденной документацией по планировке и межеванию территории, а также иными обязательными требованиями законодательных и нормативных документов, перечень которых установлен приложением А (обязательным) СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», частью 1.4 региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области». 

19. В статье 24 для зоны Ж-3 в пятом абзаце пятый дефис изложить в новой редакции:

«- для стоянки автомобилей - в соответствии с таблицей 10 п. 11.25 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

20. В статье 24 для зоны Ж-3 пункт 5 изложить в новой редакции:

«5. Улично-дорожную сеть, пешеходное движение и инженерное обеспечение проектировать в соответствии с разделами «Транспорт и улично-дорожная сеть» и «Инженерное оборудование» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области, утвержденной документацией по планировке и межеванию территории, а также иными обязательными требованиями действующих нормативов и технических регламентов в области градостроительного проектирования». 

21. В статье 24 для зоны Ж-4 первый абзац изложить в новой редакции:

«Максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-4 определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области, а также иными обязательными требованиями действующих нормативов и технических регламентов в области градостроительного проектирования.». 

22. Статью 24 дополнить абзацем следующего содержания:

«Ж-6 «Зона архитектурного ансамбля кварталов жилой застройки 1950-1960 годов»

При капитальном ремонте или реконструкции многоквартирных домов в градостроительной зоне Ж-6 действуют следующие регламенты:

- сохранение существующей этажности;

- сохранение исторической отделки фасадов – штукатурка с покраской в цвет охры (эталон – цвет фасада дома по ул. Гоголя, 4);

- декоративные элементы (карнизы, пилястры, арки, капители и т.д.) – белого цвета;

- оконные переплеты – белого цвета;

- входные двери – коричневого цвета;

- цоколь – красно-коричневого цвета;

- цвет кровельного покрытия – коричневый;

- цвет балконной панели – светло-серый;

- на уличных фасадах запрещается установка кондиционеров и спутниковых антенн;

- на фасадах и крышах запрещается размещение рекламных конструкций.

Все работы, связанные с изменением архитектурного облика домов, а также ограждением и благоустройством придомовых территорий, должны согласовываться с Администрацией города Обнинска». 

«Статья 25. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в общественно-деловых зонах 

Максимальные и минимальные размеры земельных участков, параметры застройки (плотность, этажность и т.д.) в зоне ОД-1 определяются в соответствии с разделом 6, разделом 7, приложением Г, приложением Ж, приложением К СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», приложением А, приложением В региональных нормативов градостроительного проектирования Калужской области, утвержденной документацией по планировке и межеванию территории, настоящими Правилами, а также иными обязательными требованиями законодательных и нормативных документов, перечень которых установлен приложением А (обязательным) СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», частью 1.4 региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области. 

Максимальные и минимальные размеры земельных участков, параметры застройки (плотность, этажность и т.д.) в зоне ОД-1 определяются в соответствии с разделом 6, разделом 7, приложением Г, приложением Ж, приложением К СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области, утвержденной документацией по планировке и межеванию территории, настоящими Правилами, а также иными обязательными требованиями законодательных и нормативных документов, перечень которых установлен приложением А (обязательным) СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», частью 1.4 региональных нормативов градостроительного проектирования Калужской области. 

Параметры элементов благоустройства, нестационарных объектов для организации обслуживания зон отдыха населения, максимальные и минимальные размеры земельных участков объектов обслуживающей инфраструктуры, связанной с массовыми или периодическими посещениями горожан и обеспечивающей удобный и комфортный отдых горожан в зонах рекреационного назначения, а также параметры указанных объектов в зоне ОД-3 определяются в соответствии с разделом 9 «Зоны рекреационного назначения. Зоны особо охраняемых территорий»  СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области, утвержденной документацией по планировке и межеванию территории, а также иными обязательными требованиями законодательных и нормативных документов, перечень которых установлен приложением А (обязательным) СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», частью 1.4 региональных нормативов градостроительного проектирования Калужской области. 

ОД-4. Зона обслуживания и деловой активности местного значения исторически сложившегося района города в районе улиц Блохинцева и Пирогова.

Предельная максимальная этажность застройки – 9 этажей. Иные параметры застройки, максимальные и минимальные размеры земельных участков в зоне ОД-4  определяются в соответствии с разделом 6, разделом 7, приложением Г, приложением Ж, приложением К СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области, утвержденной документацией по планировке и межеванию территории, настоящими Правилами, а также иными обязательными требованиями действующих нормативов и технических регламентов в области градостроительного проектирования, с учетом законодательных и нормативных документов, перечень которых установлен приложением А (обязательным) СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», частью 1.4 региональных нормативов градостроительного проектирования Калужской области.

Нормы расчета стоянок для существующих и проектируемых учреждений и предприятий обслуживания в общественно-деловых зонах

«Статья 26. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в общественно-деловых зонах специального обслуживания 

Параметры застройки (размеры земельных участков, плотность застройки, этажность и т.д.) в зоне ОДС-1 определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 158.13330.2014 «Здания и помещения медицинских организаций», СанПиН 2.1.3.2630-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность», региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области, утвержденной документацией по планировке и межеванию территории, а также иными обязательными требованиями действующих нормативов и технических регламентов в области градостроительного проектирования, с учетом законодательных и нормативных документов, перечень которых установлен приложением А (обязательным) СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», частью 1.4 региональных нормативов градостроительного проектирования Калужской области. 

ОДС-2. Зона высших, средних специальных учебных заведений и объектов научного назначения.

Параметры застройки (размеры земельных участков, плотность застройки, этажность и т.д.) в зоне ОДС-2  определяются в соответствии со СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области, утвержденной документацией по планировке и межеванию территории, а также иными обязательными требованиями действующих нормативов и технических регламентов в области градостроительного проектирования с учетом законодательных и нормативных документов, перечень которых установлен приложением А (обязательным) СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», частью 1.4 региональных нормативов градостроительного проектирования Калужской области. 

Параметры застройки (размеры земельных участков, плотность застройки, этажность и т.д.) в зоне ОДС-3  определяются в соответствии со СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 31-115-2006 Свод правил по проектированию и строительству «Открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения», региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области, утвержденной документацией по планировке и межеванию территории, а также иными обязательными требованиями действующих нормативов и технических регламентов в области градостроительного проектирования с учетом законодательных и нормативных документов, перечень которых установлен приложением А (обязательным) СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», частью 1.4 региональных нормативов градостроительного проектирования Калужской области. 

Параметры застройки (размеры земельных участков, плотность застройки, этажность и т.д.) в зоне ОДС-4 определяются в соответствии со СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 31-103-99 «Здания, сооружения и комплексы православных храмов», региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области, утвержденной документацией по планировке и межеванию территории, а также иными обязательными требованиями действующих нормативов и технических регламентов в области градостроительного проектирования с учетом законодательных и нормативных документов, перечень которых установлен приложением А (обязательным) СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», частью 1.4 региональных нормативов градостроительного проектирования Калужской области. 

Нормы расчета стоянок для существующих и проектируемых учреждений и предприятий обслуживания в общественно-деловых зонах специального обслуживания

«Статья 27. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в производственных зонах 

Расчет площади земельных участков предприятий в зоне ПК-1 вести исходя из минимальной плотности застройки в соответствии с таблицами 1, 2, 3, а также параметры застройки определяются в соответствии со СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*», региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области, утвержденной документацией по планировке и межеванию территории, и  иными обязательными требованиями действующих нормативов и технических регламентов в области градостроительного проектирования с учетом сложившегося землепользования. 

Расчет площади земельных участков предприятий в зоне ПК-2 вести исходя из минимальной плотности застройки в соответствии с таблицами 1, 2, 3, а также параметры застройки определяются в соответствии со СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*», региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области, утвержденной документацией по планировке и межеванию территории, и  иными обязательными требованиями действующих нормативов и технических регламентов в области градостроительного проектирования с учетом сложившегося землепользования. 

Расчет площади земельных участков предприятий в зоне ПК-1 вести исходя из минимальной плотности застройки в соответствии с таблицами 1, 2, 3, а также параметры застройки определяются в соответствии со СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*», региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области, утвержденной документацией по планировке и межеванию территории, и  иными обязательными требованиями действующих нормативов и технических регламентов в области градостроительного проектирования с учетом сложившегося землепользования.

Нормы расчета земельных участков зданий промышленных предприятий

2. Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, площади погрузочных устройств, подземные сооружения, над которыми не могут располагаться здания и сооружения, а также открытые автостоянки.

3. В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железнодорожными дорогами, площадками для отдыха, занятыми зелеными насаждениями, открытыми автостоянками, подземными зданиями и сооружениями или их частями.

4. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли.

5. При строительстве предприятий на площадках с уклоном более 2% и более максимальную плотность застройки допускается уменьшить в соответствии с таблицей 3.

6. Максимальную площадь застройки допускается увеличить при наличии соответствующих технико-экономических обоснований, но не более чем на 1/10 площади, установленной настоящей статьей.

7. Санитарно-защитные зоны предприятий устанавливаются согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», размер санитарно-защитной зоны для предприятий I, II, III, IV, V класса опасности может быть изменен Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации или его заместителем в порядке, установленном данными правилами.

Нормы расчета земельных участков зданий складского назначения

Размеры санитарно-защитных зон для зданий овощехранилищ следует принимать - 50 метров.

«Статья 28. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в научно-производственных зонах 

Параметры застройки (размеры земельных участков, плотность застройки, этажность и т.д.)  в зоне НП  определяются исходя из таблицы 1, а также в соответствии со СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*», региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области, утвержденной документацией по планировке и межеванию территории, и иными обязательными требованиями действующих нормативов и технических регламентов в области градостроительного проектирования с учетом сложившегося землепользования. 

Состав научно-производственной зоны и условия размещения отдельных НИИ и опытных производств  следует определять с учетом факторов влияния на окружающую среду.

В приведенные нормы земельных участков не входят полигоны, резервные территории, санитарно-защитные зоны.

В условиях реконструкции нормативное значение площади земельных участков может быть уменьшено при согласовании с управлением архитектуры и градостроительства.». 

«Статья 29. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в зонах рекреационного назначения. 

Использование территорий зоны Р-1 осуществляется в соответствии с требованиями Лесного кодекса РФ,  лесохозяйственного регламента городских лесов города Обнинска, утвержденного постановлением Администрации города от 01.04.2016 № 465-п, СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,  а также  иными обязательными требованиями действующих нормативов и технических регламентов в области градостроительного проектирования с учетом сложившегося землепользования. 

Р-2. Зона рекреационных объектов – скверов, парков, бульваров, городских садов.

Размеры земельных участков, параметры их использования определяются в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области, утвержденной документацией по планировке и межеванию территории, а также иными обязательными требованиями действующих нормативов и технических регламентов в области градостроительного проектирования с учетом сложившегося землепользования. 

Размеры земельных участков, параметры их использования определяются в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»,  СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области, утвержденной документацией по планировке и межеванию территории, а также иными обязательными требованиями действующих нормативов и технических регламентов в области градостроительного проектирования с учетом сложившегося землепользования.

Размещение объектов в водоохраной зоне р. Протва, размер которой составляет 200 м, осуществляется с учетом требований Водного кодекса РФ и иными обязательными требованиями действующих нормативов.

Таблица 1

В структуре озеленений территорий общего пользования парки и лесопарки шириной 0,5 км и более должны составлять не менее 10%.

На территории города наряду с парками городского значения следует предусматривать специализированные - детские, спортивные, выставочные, зоологические, ботанические и т.д. Размеры земельных участков таких парков принимаются в соответствии с проектными решениями. Ориентировочные размеры детских парков следует принимать из расчета 0,5 кв. м/чел., включая площадки и спортивные сооружения.

В общем балансе территорий парков, лесопарков и садов площадь озелененных территорий следует принимать не менее 70%.

Озелененные территории должны быть оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами, лестницами, подпорными стенками, беседками, светильниками.». 

28. Часть III «Градостроительные регламенты» ПЗЗ дополнить статьей 30.1. «Градостроительные регламенты по параметрам строительства в зонах специального назначения» следующего содержания:

«30.1. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в зонах специального назначения 

Зона СН-1 предназначена для размещения кладбищ и выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ, их сохранения и предотвращения занятия другими видами деятельности.

Параметры использования земельных участков определяются с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены СанПиН 2.1.1279-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения»,  СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»,  СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,  региональными нормативами градостроительного проектирования и иными действующими нормативными актами и техническими регламентами.

СН-2. Зона размещения объектов сбора и утилизации бытовых и промышленных отходов.

Зона СН-2 предназначена для размещения объектов сбора и утилизации бытовых и промышленных отходов.

Параметры использования земельных участков определяются с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены МУ 2.1.7.730-99 «Гигиеническая оценка качества почвы населенных мест»,  СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»,  СНиП 2.01.28-85 «Полигоны по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов»,  Федеральным законом от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»,  СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,  региональными нормативами градостроительного проектирования и иными действующими нормативными актами и техническими регламентами. 

Параметры использования земельных участков определяются с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены СП 32.13330.2012 Свод правил «Канализация. Наружные сети и сооружения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,  региональными нормативами градостроительного проектирования и иными действующими нормативными актами и техническими регламентами. 

СН-4. Зона размещения объектов водозаборных и иных технических сооружений.

Зона СН-4 предназначена для размещения объектов водозаборных и иных технических сооружений. Параметры использования земельных участков определяются с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены Водным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»,  СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод», СанПиН 2.1.2.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными нормативами градостроительного проектирования и иными действующими нормативными актами и техническими регламентами. 

СН-5. Зона размещения режимных объектов и объектов специального назначения.

Зона СН-5 предназначена для размещения режимных объектов и объектов специального назначения. Параметры использования земельных участков определяются с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта, а также СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными нормативами градостроительного проектирования и иными действующими нормативными актами и техническими регламентами. 

Зона СН-6 предназначена для размещения центра с содержанием животных. Параметры использования земельных участков определяются с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта, а также СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными нормативами градостроительного проектирования и иными действующими нормативными актами и техническими регламентами. 

Зона СН-7 предназначена для размещения озеленения специального назначения.

Параметры использования земельных участков определяются с учетом требований СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными нормативами градостроительного проектирования и иными действующими нормативными актами и техническими регламентами.». 

29. Таблицу 1 статьи 22 «Принятые коды видов использования земельных участков и объектов недвижимости» дополнить следующими кодами:

– 7.111 «Спортивные комплексы, тиры и объекты аналогичного назначения закрытого типа»;

30. Таблицу 5 статьи 22 «Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков производственных зон» статьи 22 дополнить кодом 7.111 «Спортивные комплексы, тиры и объекты аналогичного назначения закрытого типа». 

31. В таблице 5 статьи 22 «Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков производственных зон» в строке кода 7.111 «Спортивные комплексы, тиры и объекты аналогичного назначения закрытого типа» столбец ПК-1 дополнить значением «Р». 

32. В таблице 5 статьи 22 «Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков производственных зон» в строке кода 17.300 «Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи» столбец ПК-3 дополнить значением «Р». 

33. Таблицу 8 статьи 22 «Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков зон специального назначения» дополнить кодом 10.700 «Военный городок». 

34. В таблице 8 статьи 22 «Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков зон специального назначения» в строке кода 10.700 «Военный городок»  столбец СН-5 дополнить значением «Р». 

35. Утвердить карту градостроительного зонирования в новой редакции с пояснениями (Приложения 1 и 2).

Приложение № 1 Карта ПЗЗ

Приложение № 2 Пояснительная записка к карте градостроительного зонирования