Решение 12-64
Р Е Ш Е Н И Е № 12-64
г. Обнинск «28» октября 2008 года
Об утверждении Методики определения
размеров арендной платы за пользование
муниципальными нежилыми помещениями
и движимым имуществом
В целях повышения эффективности управления муниципальной собственностью в городе Обнинске, на основании статьи 28 Устава муниципального образования «Город Обнинск», пункта 19 Положения «Об аренде отдельных видов объектов нежилого фонда муниципального образования «Город Обнинск», утвержденного решением городского Собрания от 03.06.2008 года № 06-61 (в редакции решения городского Собрания от 28.10.2008 года № 11-64), Обнинское городское Собрание
РЕШИЛО:
1. Утвердить Методику определения размеров арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями и движимым имуществом (прилагается).
2. Установить на 2009 год базовую ставку арендной платы за 1 квадратный метр площади в городе Обнинске в размере 150 рублей без НДС.
3. Отменить решение Обнинского городского Собрания № 03-50 от 20 ноября 2007 года «Об утверждении методики определения размеров арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями и движимым имуществом» (в редакции решений Обнинского городского Собрания от 28.02.2008 №07-57, от 13.05.2008 №08-60).
Решение вступает в силу с 01 января 2009 года и подлежит официальному опубликованию.
Глава городского самоуправления,
Председатель городского Собрания В.В. Викулин
Приложение к решению Обнинского городского Собрания «Об утверждении Методики определения размеров арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями и движимым имуществом»
от 28 октября 2008 года № 12-64
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ, ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
1. Арендная плата за арендуемые муниципальные помещения в месяц рассчитывается по формуле: Апм = СБ * Пл * Ктд * Кз * Кнж * Кзем ,
где Апм - арендная плата за арендуемые помещения в месяц без НДС;
СБ - базовая ставка арендной платы;
Пл - арендуемая площадь в кв.м;
Ктд - коэффициент типа деятельности;
Кз - коэффициент территориальной зоны;
Кнж - коэффициент типа нежилого помещения,
Кзем - коэффициент использования земельного участка;
1). Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется согласно таблице:
|
№ п п |
Тип деятельности |
Ктд |
|
|
Основные помещения |
Служебные (подсобные) помещения |
||
|
1. |
Обмен валюты; банковская деятельность |
2,5 |
2,0 |
|
2. |
Риэлторская и страховая деятельность, нотариальные услуги |
2,5 |
2,5 |
|
3. |
Организация рыночной торговли |
2,5 |
2,3 |
|
4. |
Торговая деятельность, оказание услуг по предоставлению оборудованных торговых мест и хранению продукции в торговых центрах |
1,8 |
0,8 |
|
5. |
Услуги по охране |
1,5 |
1,5 |
|
6. |
Деятельность предприятий общественного питания с реализацией алкогольной продукции |
1,5 |
1,0 |
|
7. |
Туристические, транспортные, проектные, консультационные, информационные, ремонтно-строительные услуги ; услуги связи, железнодорожных и авиационных касс; обслуживание кассовых аппаратов; складская деятельность. |
1,0 |
0,9 |
|
8. |
Деятельность предприятий общественного питания без реализации алкогольной продукции |
0,8 |
0,7 |
|
9. |
Инновационная, производственная и научно-производственная деятельность |
0,7 |
0,5 |
|
10. |
Бытовые услуги; кинологическая, спортивно-оздоровительная деятельность; услуги в сфере образования, культуры и любительского спорта; организация художественных салонов и выставочных залов (без торговой деятельности); лечебно- профилактическая деятельность |
0,6 |
0,5 |
|
11. |
Редакции газет, услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда; управление многоквартирными домами, коммунальные услуги |
0,3 |
0,3 |
|
12. |
Творческие мастерские художников, скульпторов; общественные организации; деятельность бизнес-инкубаторов, относящихся к инфраструктуре поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства |
0,1 |
0,1 |
|
13. |
Прочая коммерческая деятельность |
0,8 |
0,8 |
|
14. |
Прочая некоммерческая деятельность |
0,3 |
0,3 |
При многофункциональном использовании арендуемых помещений к каждому квадратному метру арендуемой площади применяется соответствующий коэффициент.
При расчете арендной платы деление на основные и служебные (подсобные) помещения производится на основании данных технического паспорта на объект недвижимости.
Для типов деятельности, указанных в пункте 3, пункте 4, пункте 6, пункте 8 таблицы определения коэффициента типа деятельности (Ктд), к основным помещениям относятся помещения торговых залов и залов обслуживания посетителей, все остальные помещения относятся к служебным (подсобным).
Для всех остальных типов деятельности к основным помещениям относятся все помещения согласно техническому паспорту на объект недвижимости, кроме служебных (подсобных).
2). Коэффициент территориальной зоны (Кз) определяется согласно таблице:
|
№ зоны |
Расположение помещения |
Кз |
|
1. |
пр.Ленина от д.56 до дома 226 включительно (обе стороны), Треугольная площадь, пр.Маркса, ул. Энгельса, ул. Курчатова, ул. Лейпунского, ул.Гагарина, ул Аксенова; привокзальная площадь с обеих сторон железнодорожной станции |
1,2 |
|
2. |
пр.Ленина до дома 56 и прочие улицы города |
1 |
|
3. |
Зона д.Мишково, промзона, пос Обнинское |
0,7 |
3). Коэффициент типа нежилого помещения (Кнж) определяется согласно таблице:
|
|
Тип нежилого помещения |
Кжн |
|
1. |
Помещение в отдельно стоящем нежилом здании; встроенное, пристроенное помещение в здании, жилом доме; помещение в жилом доме |
1,1 |
|
2. |
Отдельно стоящее здание, арендуемое одним арендатором |
1 |
|
3. |
Подвальное или цокольное помещение |
0,7 |
|
4. |
Ангар, дебаркадер, хозяйственная постройка |
0,6 |
|
5. |
Киоск |
2,2 |
4). Коэффициент использования земельного участка (Кзем):
- для арендаторов, не имеющих договора аренды земельного участка под арендуемыми помещениями, равен «1,08»;
- для арендаторов, имеющих договор аренды на земельный участок под арендуемыми помещениями, равен «1».
2. Размер арендной платы за пользование движимым имуществом определяется по формуле:
А/п = Бс * (1 + Ср)_* Ам
12 мес. , где
А/п - арендная плата в месяц,
Бс - балансовая (восстановительная) стоимость объекта,
Ср - ставка рефинансирования, установленная Центральным банком РФ на дату
начала действия договора аренды,
Ам - норма амортизационных отчислений .